¡Cuidado! Esto es lo que debes verificar en una casa antes de comprarla

Volverte dueño de tu casa es una de las experiencias más reconfortantes. Pero
que la emoción no te distraiga, estos son algunos de los elementos a considerar para
comprar una casa de calidad.

La oferta de vivienda nueva en nuestro país es vasta, cada vez vemos más desarrolladores
que construyen complejos residenciales de todo tipo, para todas las necesidades y
presupuestos. Esto es una gran noticia para los compradores, pues con más oferta en el
mercado tienes la oportunidad de elegir lo que más te convenga en cuanto a espacios y
precio.
Pero, antes de elegir casa hay algunos aspectos que debes evaluar para garantizar que
estás comprando una propiedad de calidad. No te dejes llevar por la ilusión de estrenar o
por todas las amenidades y servicios que algunos desarrollos ofrecen.

En qué debes fijarte al elegir una casa nueva

Lo primero es elegir a una empresa tenga una trayectoria buena, es decir, que tenga
experiencia construyendo y que sus proyectos tengan buena reputación entre los
compradores.
Pregunta qué otros inmuebles han hecho, incluso indaga en la Profeco si tiene denuncias,
de qué tratan las reclamaciones y cómo lo solucionaron.
Si es posible, apóyate en un arquitecto o ingeniero que te asesore en la revisión de los
planos del proyecto y los materiales usados, para determinar si es una construcción de
calidad. No te preocupes por conseguir estos datos, el encargado de la propiedad está
obligado a proveerlos.
Si vives en una zona con riesgo a sismos, huracanes o inundaciones, fíjate qué tipo de
construcción y protecciones están consideradas en la obra y cómo garantizan que tu
vivienda no sufrirá daños mayores.
Ahora sí, cuando una propiedad pasa esta primera prueba puedes iniciar la compra, pero
antes de recibir la casa y mudarte debes hacer otra inspección.

Esto es lo más importante que debes revisar:

  • Revisa la instalación eléctrica. Enciende y apaga todos los focos y prueba que los
    enchufes tengan corriente.
  • Inspecciona la instalación de agua. Abre y cierra todas las llaves y regaderas.
    Comprueba que salga agua fría y caliente, así como la presión de cada una.
  • Verifica que los muebles del baño y cocina estén correctamente instalados y no
    presenten fugas de agua o gas.
  • Observa que no haya ningún tipo de humedad o filtraciones en paredes y techos.
  • Los azulejos de la cocina y baño deben estar correctamente colocados para evitar
    desprendimientos futuros.
  • Revisa que el piso de toda la casa esté correctamente instalado.
  • En general, revisa que todos los acabados que estén en el contrato de compra
    hayan sido instalados.

Estas inspecciones serán un importante inicio para tener certeza de que la casa que estás
adquiriendo tiene buena calidad. Sin embargo, los vicios ocultos pueden presentarse con
el uso de la propiedad y, además, estos defectos no son notorios a simple vista como
paredes agrietadas, daños en las instalaciones de luz o gas. Si esto sucediera, no te
preocupes, el Infonavit protege tu casa nueva con el Seguro de Calidad.

¿La calidad puede asegurarse?

Sí, para ello existe este Seguro de Calidad, el cual lo paga el desarrollador, es decir, quien
te vende la propiedad, y está respaldado por las aseguradoras, que están obligadas a
reparar los daños que aparezcan después de la entrega de tu vivienda y que se deriven de
vicios ocultos en la construcción.
La póliza de Seguro de Calidad no tiene costo, ni deducible, ni coaseguro.
Toma en cuenta que no aplica para créditos en cofinanciamiento o para vivienda usada,
solo en los créditos tradicionales para casas nuevas.

Sigue estos pasos para descargar tu certificado de Seguro de Calidad:

  • Puedes descargar el certificado directamente a tu computadora. Ingresa a Mi
    Cuenta Infonavit, ve al apartado Mi Crédito, después a la sección Saldos y
    Movimientos y Datos de mi Crédito.
  • En este documento encontrarás los datos de la aseguradora que te brindará la
    atención necesaria en caso de daños.
  • Te sugerimos contactar a la aseguradora para conocer todos los detalles de la
    póliza, beneficios, riesgos excluidos y despejar cualquier duda.

Si tu propiedad presenta algún daño amparado en la póliza de Seguro de Calidad
comunícate al Centro de Atención Telefónica Unificado (55 4742-4141) para reportarlo e
iniciar los procedimientos necesarios.
Ten a la mano tu póliza y anota el número de reporte de siniestro y el nombre de la
persona que te atendió.


¿Qué cubre el Seguro de Calidad?

Algo importante que debes considerar es que los posibles daños que pueda presentar tu
casa nueva están asegurados con distintos plazos.
En el caso de la seguridad estructural, la propiedad está asegurada por 10 años y se refiere
a:

  • Daños en la estructura del inmueble, siempre y cuando sean consecuencia de:
    • Vicios en el suelo
    • Errores de cálculo o de diseño estructural
    • Mano de obra defectuosa
    • Mala calidad de los materiales
    Impermeabilización, el seguro aplica por 5 años y se refiere a:
    • Daños en la impermeabilización ocasionados por vicios de construcción o mala
    calidad de los materiales utilizados.

Las instalaciones están aseguradas por 2 años y se refiere a:
• Daños en las instalaciones hidrosanitarias y eléctricas, ocasionados por vicios
de

construcción o mala calidad de los materiales.
Checa más información sobre este seguro y otras modalidades que garantizan tu
patrimonio en nuestro portal web, donde encontrarás más herramientas que te ayudarán
a tomar la mejor decisión.

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